Die Frage der Registrierung von Landanteilen bleibt für viele Bürger der Ukraine relevant, insbesondere für diejenigen, deren Landanteile in den vorübergehend besetzten Gebieten liegen. Dies wurde laut agronews.ua vom Staatlichen Landkataster der Ukraine gemeldet.
Eine beträchtliche Anzahl von Zertifikatsinhabern für das Recht auf einen Landanteil hat noch keine Grundstücke in Form von Sachleistungen (vor Ort) zugeteilt oder Eigentumsrechte daran formalisiert. Gleichzeitig rückt die gesetzlich festgelegte Frist – der 1. Januar 2028 – näher, nach deren Ablauf für diese Personen erhebliche rechtliche Konsequenzen entstehen können.
Was ist eine ungenutzte Aktie?
Als ungenutzter Anteil gilt ein Anteil, für den das Recht durch entsprechende Dokumente bestätigt ist, der Eigentümer oder sein Erbe das Eigentumsrecht am Grundstück jedoch nicht durch Sachwertübertragung formalisiert hat.
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Person in diesem Fall kein Eigentumsrecht an einem bestimmten Grundstück hat, sondern das Recht, die Zuteilung eines Grundstücks entsprechend ihrem jeweiligen Grundstücksanteil zu verlangen.
Was ändert sich nach dem 1. Januar 2028?
Gemäß Artikel 13 des Gesetzes der Ukraine „Über das Verfahren zur Sachzuteilung (vor Ort) von Grundstücken an Eigentümer von Grundstücksanteilen (Anteilen)“ muss der Eigentümer eines ungenutzten Grundstücksanteils oder sein Erbe das Eigentumsrecht an dem Grundstück bis zum 1. Januar 2028 formalisieren.
Wenn das Eigentumsrecht nicht bis zum angegebenen Datum formalisiert wird, kann davon ausgegangen werden, dass die Person auf das Grundstück verzichtet hat. Anschließend kann der ungenutzte Grundstücksanteil durch Gerichtsbeschluss in das Gemeinschaftseigentum der Gebietskörperschaft übergehen, in der sich das Grundstück befindet.
Tatsächlich zielt der Gesetzgeber darauf ab, den langen Prozess der Reform des kollektiven Landeigentums abzuschließen und den rechtlichen Status von Grundstücken zu regeln, die seit Jahrzehnten nicht formalisiert wurden.
Welche Probleme entstehen in den vorübergehend besetzten Gebieten?
Für Eigentümer von Anteilen in den vorübergehend besetzten Gebieten ist die Situation wesentlich komplizierter.
In vielen Fällen können Einzelpersonen nicht:
– die erforderlichen Unterlagen einholen;
– sich an die örtlichen Selbstverwaltungsorgane-am Standort der Aktie wenden;
– die Dokumentation der Landvermessung anfordern;
– Katasterarbeiten durchführen;
– Zuteilung von Grundstücken in Form von Sachleistungen;
– Abschluss des staatlichen Registrierungsverfahrens der Eigentumsrechte.
Daher kann es sein, dass Inhaber von Zertifikaten nicht aus eigenem Verschulden, sondern aufgrund von Umständen, die außerhalb ihres Einflussbereichs liegen, von der Ausübung ihrer Rechte ausgeschlossen werden.
Daher bleibt die Frage der Anwendung der in der Gesetzgebung vorgesehenen Konsequenzen nach dem 1. Januar 2028 auf Personen, die aufgrund der Besetzung keine Landrechte formalisieren konnten, umstritten und erfordert eine gesonderte gesetzliche Regelung.
Offensichtlich können die vorübergehende Besetzung von Territorien und die Unmöglichkeit des Zugangs zum Grundstück erhebliche Umstände sein, die einer gerichtlichen Beurteilung bedürfen.
Darüber hinaus garantiert die Verfassung der Ukraine den Schutz der Eigentumsrechte der Bürger, und jede Einschränkung dieser Rechte muss rechtmäßig, gerechtfertigt und im Verhältnis zum erklärten Ziel sein.
Was sollten Anteilseigner jetzt tun?
Auch wenn sich die Aktie in einem vorübergehend besetzten Gebiet befindet, sollte die Lösung des Problems nicht auf die letzten Jahre vor Ablauf der festgelegten Frist verschoben werden.
Es ist ratsam:
– prüfen Sie, ob eine Bescheinigung über das Recht auf einen Landanteil vorliegt;
– feststellen, ob die Erbschaft nach dem Tod des Anteilseigners erfolgt ist;
– die Erbrechte formalisieren, sofern dies noch nicht geschehen ist;
– verfügbare Informationen über den Standort und den Zustand der Grundstücke einholen;
– Dokumente aufbewahren, die die Unmöglichkeit der Formalisierung berufsbedingter Rechte bestätigen;
– Bei Bedarf individuelle Rechtsberatung zu möglichen Formen der Rechtsformalisierung einholen.
Solche Handlungen können bestätigen, dass die Person nicht auf ihr Recht auf den Landanteil verzichtet hat, sondern im Gegenteil alle möglichen Schritte unternommen hat, um es zu formalisieren.
Sind Gesetzesänderungen möglich?
Angesichts der anhaltenden bewaffneten Aggression und der erheblichen Anzahl von Landanteilen in den vorübergehend besetzten Gebieten bleibt die Frage der Fristverlängerung oder der Einführung eines Sonderverfahrens für solche Fälle relevant.
Es ist möglich, dass der Gesetzgeber in der Zukunft gesonderte Mechanismen zum Schutz der Rechte von Personen vorsieht, die aufgrund von Militäreinsätzen oder vorübergehender Besetzung kein Grundstück formalisieren konnten.
Allerdings sollten sich Anteilseigner ab heute auf die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen verlassen und nach Möglichkeit alle verfügbaren Maßnahmen ergreifen, um ihre Rechte zu wahren und auszuüben.
Daher besteht die Hauptaufgabe dieser Personen darin, ihre Anteilsrechte dokumentarisch zu bestätigen, ggf. Erbrechte zu formalisieren und Umstände aufzuzeichnen, die den Abschluss des Grundstücksformalisierungsverfahrens verhindern. Dies kann von entscheidender Bedeutung für den weiteren Schutz der Rechte und legitimen Interessen von Grundstückseigentümern vor Gericht sein.
