Es waren ein paar interessante Jahre für den Agrarlandmarkt, wobei Inflation und Zinssätze maßgeblich die Trends bestimmten. Dieses Jahr ist jedoch anders, da sich auf dem Agrarlandmarkt neue Trends abzeichnen, darunter niedrigere landwirtschaftliche Einkommen und Unsicherheit in Bezug auf Zölle und Handel, die Agrarrechnung und erneuerbare Kraftstoffe/Energie.
„Vor zwei Jahren haben wir uns wirklich auf die Zinssätze konzentriert. Das war ein ziemlich einfaches Gespräch. Und letztes Jahr haben wir uns dann auf die Inflation konzentriert, und ehrlich gesagt war das auch ein ziemlich einfaches Gespräch. Wir wussten, dass sich die Dinge irgendwann etwas beruhigen würden.“ „, sagt Bruce Sherrick, Professor und Direktor des TIAA Center for Farmland Research. „In diesem Jahr haben wir uns etwas mehr auf die Einnahmen konzentriert. Um ehrlich zu sein, ist das viel schwieriger vorherzusagen.“
Angesichts der Kombination aus niedrigeren Rohstoffpreisen und niedrigeren landwirtschaftlichen Einkommen macht es Sinn, dass die Grundstückswerte im Jahr 2024 gesunken sind. Überraschender dürfte jedoch sein, dass sie nicht stärker gesunken sind.
„Wenn man nur die Rohstoffpreise und die Zinssätze betrachtet, hätten viele Leute meiner Meinung nach damit gerechnet, dass die Grundstückswerte wahrscheinlich stärker sinken würden, als viele Umfragedaten und USDA-Zahlen zeigen“, sagt Steve Bruere , Präsident der Peoples Company. „Warum sinken die Grundstückswerte also nicht in dem Maße, wie Ihre Tabelle das vielleicht zeigen würde? Es geht um Themen wie Ökosystemleistungen, Naturkapital, Wind und Sonne, Kohlenstoff.“
Die aktuelle Bodenwerterhebung der Iowa State University (ISU) ergab, dass der Wert von Ackerland im Bundesstaat um 3,1 % oder 369 US-Dollar auf 11.467 US-Dollar pro Acre gesunken ist, und 75 der 99 Bezirke Iowas verzeichneten einen Rückgang der Landwerte. Bruere geht davon aus, dass der Rückgang der Grundstückswerte im Bundesstaat auf der Grundlage der von ihm beobachteten Transaktionen eher bei 10 bis 15 % liegen könnte, und dass es wahrscheinlich noch weiter gehen wird.
„Die Märkte haben sich wahrscheinlich stärker abgeschwächt, als die Umfrage des Staates Iowa widerspiegeln würde“, sagt er. „Ich denke, jeder ist unglaublich optimistisch, was die langfristige Entwicklung der Grundstücksmärkte angeht, aber kurzfristig gibt es einige Anpassungen bei den Rohstoffpreisen und Zinssätzen.
Diese Meinung wird von den Befragten der ISU-Umfrage geteilt, da 58 % einen Rückgang der Werte im nächsten Jahr erwarten, während 80 % glauben, dass die Grundstückswerte in den nächsten fünf Jahren steigen werden.
„Diese langfristige Zuversicht deckt sich mit den Erwartungen stabilerer oder leicht steigender Mais- und Sojabohnenpreise, was darauf hindeutet, dass die kurzfristigen Aussichten zwar herausfordernd sein mögen, die Marktbasis jedoch weiterhin stark ist“, sagt Rabail Chandio, Autor der ISU-Umfrage.
„Wenn man anfängt, sich mit der Stabilität der Erträge zu befassen, kann man damit beginnen, die Regionen herauszustellen, in denen es eine größere Diversität in der Pflanzenproduktion gibt. Der pazifische Nordwesten sticht hervor, während man im Maisgürtel ein wenig davon erkennen kann.“ „Wir verfolgen einige dieser Rohstoffzyklen“, sagt Dave Muth, Direktor für Kapitalmärkte bei Peoples Company. „Im Jahr 2025 kann man landwirtschaftliche Flächen in verschiedenen Regionen planen und unterschiedliche Systeme müssen unabhängiger betrachtet werden.“
Auch die Rolle der Viehhaltung für das Einkommen einer Region wird deutlicher.
„Im Jahr 2024 überstiegen die Einnahmen aus Tieren und Viehprodukten zum ersten Mal die Ernte. Das ist eine große Veränderung, denn wenn die Rohstoffpreise sinken, sinken auch die Futterpreise für Nutztiere“, sagt Sherrick. „Dies hat unterschiedliche Auswirkungen auf die erneute Förderung der Agrarlandwerte.“
3 Erkenntnisse für die Zukunft
Das Team von Peoples Company gibt die folgenden Prognosen darüber ab, was in Zukunft auf dem Agrarlandmarkt zu erwarten ist.
1. Die Grundstückswerte steigen langfristig, aber das nächste Jahr könnte unvorhersehbarer sein.
2. Rekordverkäufe werden wahrscheinlich ein Bieterkrieg zwischen Nachbarn sein, die das Land wollten, und nicht ein neuer Trend.
3. Das freiwillige Vermarkten von Grundstücken, nur weil ein Nachbar einen Großverkauf getätigt hat, scheint vorbei zu sein – zumindest vorerst.
„Es würde mich nicht überraschen, wenn es zu einem kleinen Rückgang kommen würde, aber ich denke, dass der Rückzug immer noch durch eine Politik oder ein Weltereignis ausgelöst werden muss, das jetzt nicht gegenwärtig ist“, sagt Sherrick. „Ansonsten würde ich davon ausgehen, dass es im Wesentlichen flach bleibt. Es gibt viele Leute, die immer noch gerne Ackerland besitzen würden, also erwarte ich keine große Korrektur.“
