Eine der häufigsten Kategorien von Land, das Bürgern gehört oder von ihnen genutzt wird, sind landwirtschaftliche Flächen. Dies ist absolut logisch, da die Ukraine ein Agrarstaat ist und die Entwicklung dieses Sektors nicht nur die Landbewirtschaftung und den Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen erfordert, sondern auch das Vorhandensein von Räumlichkeiten für die Lagerung von Nutzpflanzen, landwirtschaftlichen Maschinen, Inventar usw. Dies wurde laut agronews.ua vom Bodenfonds der Ukraine gemeldet.
Unsere Abonnenten bitten häufig um Klärung, wie und welche Bauwerke auf landwirtschaftlichen Flächen legal errichtet werden können.
Lassen Sie uns zunächst die Definition von Agrarland und die Regeln für seine Nutzung klären. Die grundlegenden Bestimmungen dieser Merkmale sind in Artikel 22 des Landesgesetzbuchs der Ukraine verankert.
Als landwirtschaftliche Flächen gelten insbesondere Flächen, die für die Produktion landwirtschaftlicher Produkte, die Durchführung agrarwissenschaftlicher Forschungs- und Bildungsaktivitäten, die Platzierung der entsprechenden Produktionsinfrastruktur, einschließlich Großhandelsmärkte für landwirtschaftliche Produkte, bereitgestellt werden oder für diese Zwecke bestimmt sind.
Zu den landwirtschaftlichen Flächen zählen:
landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Staudenpflanzungen, Heuwiesen, Weiden und Brachflächen);
Nicht-landwirtschaftliche Flächen (Landwirtschaftsstraßen und Zufahrten, schützende Waldstreifen und andere Schutzpflanzungen, mit Ausnahme derjenigen, die als Flächen anderer Kategorien eingestuft sind, Flächen unter landwirtschaftlichen Gebäuden und Höfen, Flächen unter der Infrastruktur des Großhandelsmarktes für landwirtschaftliche Produkte, Flächen unter Biogasproduktionsanlagen, die Bestandteile von Komplexen zur Produktion, Verarbeitung und Lagerung landwirtschaftlicher Produkte sind, Flächen zur vorübergehenden Erhaltung usw.).
Die aktuelle Gesetzgebung der Ukraine sieht die Möglichkeit vor, Immobilienobjekte auf landwirtschaftlichen Flächen zu errichten, allerdings unter der Bedingung, dass die weitere funktionale Nutzung dieser Objekte dem beabsichtigten Zweck des Grundstücks entspricht.
Nach dem Klassifikator der Arten von Grundstücken mit ausgewiesener Nutzung können landwirtschaftliche Flächen (Code 01.01 – 01.19) für folgende Zwecke genutzt werden: Durchführung kommerzieller landwirtschaftlicher Produktion, Landwirtschaft, persönliche bäuerliche Landwirtschaft, Nebenlandwirtschaft, individuelle Gartenarbeit, kollektive Gartenarbeit, Gartenbau, Heuernte und Viehweide, Forschungs- und Bildungszwecke, Verbreitung fortschrittlicher landwirtschaftlicher Praktiken, Erbringung von Dienstleistungen in der Landwirtschaft, Platzierung einer Großhandelsmarktinfrastruktur für landwirtschaftliche Produkte, andere landwirtschaftliche Zwecke, Erhaltung und Nutzung von Naturschutzgebieten Grundstücke sowie Reservegrundstücke für landwirtschaftliche Gebäude und Höfe, unter Schutzwaldstreifen, Reservegrundstücke (Grundstücke, die nicht natürlichen oder juristischen Personen zur Verfügung gestellt werden), Grundstücke zur gemeinsamen Nutzung, die als Feldstraßen, Zufahrten, unter öffentlichen Heuwiesen und Weiden genutzt werden.
Die Klassifizierung der Arten von Gebäuden für landwirtschaftliche Zwecke erfolgt im staatlichen Klassifikator für Gebäude und Bauwerke DK 018-2000, der (Code 1271) umfasst: Gebäude für Tierhaltung, Geflügelzucht, Getreidelagerung, Gartenbau, Weinbau und Weinherstellung, Silos und Silage; Gebäude für Gewächshäuser, Fischzucht; Gebäude von Forst- und Wildwirtschaftsbetrieben; andere landwirtschaftliche Zwecke.
Zu dieser Gebäudeklasse gehören auch: Kuhställe, Ställe, Schweineställe, Scheunen, Pferdefarmen, Hundezuchtanlagen, Geflügelfarmen, Getreidelager, Lager- und Nebengebäude, Keller, Brennereien, Weinbehälter, Gewächshäuser, Silos usw.
Das Gesetz der Ukraine „Über die persönliche bäuerliche Landwirtschaft“ sieht vor, dass sie für die persönliche bäuerliche Landwirtschaft, die kommerzielle landwirtschaftliche Produktion und die Landwirtschaft verwendet werden können.
Das für die persönliche bäuerliche Landwirtschaft genutzte Eigentum umfasst Grundstücke, Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und -strukturen, landwirtschaftliche Maschinen, Inventar und Geräte, Fahrzeuge, landwirtschaftliche und Haustiere sowie Vögel, Bienenvölker, Staudenpflanzungen, erzeugte landwirtschaftliche Produkte, verarbeitete Produkte und sonstiges Eigentum, das von den Mitgliedern des Bauernhofs gemäß dem festgelegten Gesetzgebungsverfahren erworben wurde.
Dies bedeutet, dass Mitglieder persönlicher Bauernhöfe das Recht haben, Lagerhäuser für die Lagerung überschüssiger landwirtschaftlicher Produkte, Werkstätten für die Reparatur von Geräten und andere Gebäude für die Lagerung von Inventar und die Unterstützung landwirtschaftlicher Aktivitäten zu errichten.
In Bezug auf landwirtschaftlich genutzte Grundstücke haben Bürger, die ein landwirtschaftliches Unternehmen gegründet haben, gemäß Artikel 5 des ukrainischen Gesetzes „Über die Landwirtschaft“ das Recht, auf dem für die Landwirtschaft vorgesehenen Teil des Grundstücks Wohnraum einzurichten, der einen bequemen Zugang zu allen landwirtschaftlichen Produktionsanlagen bietet.
Befindet sich die Unterkunft der Mitglieder eines landwirtschaftlichen Betriebs außerhalb von Siedlungen, haben sie das Recht, ein eigenes landwirtschaftliches Gehöft zu gründen, dem eine Postanschrift zugewiesen wird.
Ein separates landwirtschaftliches Gehöft ist ein Grundstück mit einem Wohngebäude, Wirtschaftsgebäuden, ober- und unterirdischen Versorgungseinrichtungen sowie Staudenpflanzungen, das außerhalb von Siedlungen liegt. Ein landwirtschaftlicher Betrieb hat außerdem das Recht, auf den Grundstücken, die ihm und seinen Mitgliedern gehören, Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Bauten gemäß der genehmigten Vermessungs- und Stadtplanungsdokumentation im festgelegten Rechtsverfahren zu errichten.
Auf dem gepachteten Grundstück hat ein landwirtschaftlicher Betrieb – der Pächter das Recht, mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers (Vermieters) Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Bauten zu errichten, Staudenpflanzungen anzulegen, Wasserwirtschaftsanlagen und Rekultivierungssysteme gemäß der genehmigten Vermessungsdokumentation, Stadtplanungsdokumentation und vorbehaltlich der Bedingungen der beabsichtigten Nutzung des Grundstücks im festgelegten Rechtsverfahren zu errichten.
Für den Gartenbau vorgesehene Grundstücke können zum Anpflanzen mehrjähriger Obstbäume, zum Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen sowie zum Bau notwendiger Gartengebäude, Wirtschaftsgebäude usw. genutzt werden (Artikel 35 des Bodengesetzbuchs der Ukraine).
Auf Grundstücken, die für den Gartenbau vorgesehen sind, ist gemäß Artikel 36 des Bodengesetzbuchs der Ukraine das Pflanzen von mehrjährigen Obstbäumen sowie der Bau von Kapitalgebäuden und -strukturen nicht gestattet. Auf solchen Grundstücken können temporäre Strukturen zur Lagerung von Inventar und zum Schutz vor Witterungseinflüssen errichtet werden. Nach Ablauf der Pachtdauer des Grundstücks müssen die errichteten temporären Bauten von den Eigentümern dieser Bauten auf eigene Kosten abgebaut werden.
Somit erlaubt die Gesetzgebung den Bau von Kapitalstrukturen auf landwirtschaftlichen Flächen, es ist jedoch wichtig, sich an die für bestimmte Fälle vorgesehenen Einschränkungen und Ausnahmen zu erinnern.
