Die Kündigung eines Grundstückspachtvertrags ist sowohl im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien als auch im Wege eines gerichtlichen Verfahrens möglich, wenn der Mieter erheblich gegen die Vertragsbedingungen oder gesetzliche Vorschriften verstößt. Dies teilte die Anwältin Dina Dryzhakova mit.
Die häufigsten Gründe sind:
• systematische Nichtzahlung der Miete;
• Nutzung des Grundstücks zu anderen als den vorgesehenen Zwecken;
• Verschlechterung des Grundstücks;
• sonstige wesentliche Vertragsverletzungen.
Bevor Sie vor Gericht gehen, empfiehlt es sich, eine schriftliche Aufforderung an den Mieter zu richten, in der Sie die konkreten Verstöße darlegen und vorschlagen, diese zu beheben oder den Vertrag freiwillig zu kündigen.
Ignoriert der Mieter die Aufforderung, kann der Grundeigentümer beim Gericht einen Antrag auf Kündigung des Vertrages stellen. Gleichzeitig muss der Kläger die Tatsache des Vertragsbruchs beweisen. Daher ist es wichtig, im Voraus geeignete Beweise zu sammeln: Dokumente über die Nichtzahlung der Miete, Inspektionsberichte, Korrespondenz, Fotos, Gutachten und andere Dokumente.
Die Praxis des Obersten Gerichtshofs ist konsistent: Die systematische Nichterfüllung der Hauptpflichten des Mieters, insbesondere hinsichtlich der Mietzahlung, kann ein ausreichender Grund für eine vorzeitige Beendigung des Pachtvertrags sein.
