Verkauf landwirtschaftlicher Flächen: Was dem Eigentümer droht, wenn er die Rechte des Pächters verletzt - Wissen

Eigentümer landwirtschaftlicher Grundstücke müssen ein besonderes Verfahren für die Veräußerung dieser Grundstücke berücksichtigen. Die ukrainische Gesetzgebung sieht das Vorzugsrecht bestimmter Personen, insbesondere des Pächters, auf den Erwerb eines Grundstücks vor. Dies teilte der Landfonds der Ukraine mit, wie agronews.ua schreibt.Gemäß Artikel 130-1 des Bodengesetzbuchs der Ukraine steht das Vorzugsrecht zum Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks zu:Erstens eine Person, die über eine Sondergenehmigung zur Nutzung des Untergrunds verfügt (in bestimmten gesetzlich vorgesehenen Fällen);zweitens der Pächter des Grundstücks.Der Mieter kann sein Vorzugsrecht ausüben, wenn der Gegenstand des Vorzugsrechts nicht vorrangig ist oder nachdem er dieses Recht offiziell verweigert hat.Der dritte Teil von Artikel 130-1 des Grundgesetzbuchs der Ukraine legt ein klares Verfahren für die Benachrichtigung des Mieters über den Verkauf fest.Spätestens zwei Monate vor Abschluss des Kaufvertrags ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, die Absicht, das Grundstück zu verkaufen, im staatlichen Register der Eigentumsrechte an unbeweglichem Vermögen einzutragen.Zu diesem Zweck wird ein Antrag zusammen mit einem Kaufvertragsentwurf bei einem Notar eingereicht. Nach der Eintragung der Absicht informiert der Notar den Subjekt des Vorzugsrechts innerhalb von drei Werktagen durch:Versenden eines wertvollen Briefes mit einer Beilagenbeschreibung und einer Lieferbenachrichtigung;oder persönliche Übergabe mit Unterschrift.Das Gesetz sieht außerdem vor, dass der Mieter auch dann als ordnungsgemäß benachrichtigt gilt, wenn er den Erhalt der Benachrichtigung oder die Rücksendung der Post aufgrund des Endes der Aufbewahrungsfrist verweigert.Die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten an einem Grundstück erfolgt nur, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für die Ausübung des Vorzugsrechts erfüllt sind.Wenn während des Registrierungsprozesses festgestellt wird, dass:die Verkaufsabsicht wurde nicht in der vorgeschriebenen Weise angemeldet;der Mieter wurde nicht ordnungsgemäß benachrichtigt;die gesetzlich festgelegte Frist zur Ausübung des Vorzugsrechts abgelaufen ist;Es liegen keine Dokumente vor, die die Weigerung des Subjekts, sein Recht auszuüben, bestätigen. Der Standesbeamte oder Notar hat keinen rechtlichen Grund, die staatliche Registrierung der Eigentumsrechtsübertragung durchzuführen.Diese Beschränkungen zielen darauf ab, die legitimen Rechte des Pächters zu schützen und die illegale Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen zu verhindern.Der vierte Teil von Artikel 130-1 des Grundgesetzbuchs der Ukraine sieht vor, dass im Falle des Verkaufs eines Grundstücks unter Verletzung des Vorzugsrechts der Gegenstand dieses Rechts beim Gericht einen Antrag auf Übertragung der Rechte und Pflichten auf ihn stellen kann.Somit kann der neue Eigentümer auch nach Abschluss des Kaufvertrags und der Eintragung der Eigentumsrechte das erworbene Recht durch eine gerichtliche Entscheidung verlieren.Das Verfahren zur Benachrichtigung des Mieters über die Absicht, ein Grundstück zu verkaufen, ist keine Formalität, sondern eine zwingende gesetzliche Vorschrift. Die Einhaltung des Registrierungsverfahrens der Verkaufsabsicht, die ordnungsgemäße Benachrichtigung des Gegenstands des Vorzugsrechts und die dokumentarische Bestätigung aller Phasen des Verfahrens sind notwendige Voraussetzungen für die weitere staatliche Registrierung der Eigentumsrechtsübertragung.Bei Nichteinhaltung dieser Anforderungen besteht das Risiko einer Verweigerung der Durchführung von Registrierungsmaßnahmen und einer anschließenden gerichtlichen Anfechtung des Rechtsgeschäfts.

Verkauf landwirtschaftlicher Flächen: Was dem Eigentümer droht, wenn er die Rechte des Mieters verletzt