Für die meisten Eigentümer landwirtschaftlicher Grundstücke stellt sich die Frage, ob sie einen Anteil verpachten oder das Land selbst bewirtschaften möchten. Dies wurde laut agronews.ua vom Landfonds der Ukraine gemeldet.
Einige streben nach Stabilität und minimalem Aufwand, während andere nach maximalem Einkommen und vollständiger Kontrolle über ihr Land streben. Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, ist es wichtig, die Rechte eines Grundbesitzers und die Konsequenzen jeder Option zu verstehen.
Was ein Grundbesitzer mit seinem Land machen kann
Eine Person, die ein landwirtschaftliches Grundstück in einem bestimmten Gebiet besitzt, hat das Recht, über ihr Land frei zu verfügen, da es sich um ihr Privateigentum handelt.
Allerdings gibt es ein wichtiges „Aber“: Das Land darf nur im Rahmen seiner Zweckbestimmung genutzt werden.
Besitzt jemand beispielsweise einen Anteil von 3 Hektar, der für die gewerbliche landwirtschaftliche Produktion vorgesehen ist, ist es ihm nicht gestattet, diesen für den Bau von Wohnobjekten, Schwimmbädern oder anderen Bauten zu nutzen, auch wenn solche Fälle in der Praxis vorkommen. Dieses Land ist ausschließlich für den Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen – Weizen, Sonnenblumen, Mais, Sojabohnen usw. – bestimmt.
Eine unbefugte Änderung der Zweckbestimmung des Grundstücks stellt einen Gesetzesverstoß dar, und die Eigentümer müssen sich dessen bewusst sein.
Daher hat der Eigentümer eines landwirtschaftlichen Grundstücks das Recht:
– das Land selbständig bewirtschaften;
– es vermieten;
– es verkaufen;
– umtauschen;
– Schenken Sie es;
– Eigentumsrechte zugunsten der Gemeinschaft oder des Staates aufgeben.
Unabhängige Landbewirtschaftung
Ein Grundbesitzer kann sein Grundstück nach eigenem Ermessen verwalten: landwirtschaftliche Nutzpflanzen anbauen, Obstgärten anlegen, die Produkte ernten und verkaufen.
In diesem Fall werden sie im Wesentlichen zu Landwirten oder Unternehmern, die ihre Entscheidungen selbst treffen:
– was und wann gepflanzt werden soll;
– welche Düngemittel und Pflanzenschutzmittel verwendet werden sollen;
– Welche Ausrüstung soll für die Ernte verwendet werden?
– an wen und zu welchem Preis die angebauten Produkte verkauft werden sollen.
Die selbständige Landbewirtschaftung kann ein höheres Einkommen bringen, bringt aber auch finanzielle und steuerliche Verpflichtungen mit sich. Vom erzielten Gewinn ist der Eigentümer verpflichtet, 19,5 % Steuern (Einkommensteuer, Sozialversicherungsbeiträge und Militärgebühr) zu zahlen.
Darüber hinaus bleibt die Grundsteuer obligatorisch.
Das Land vermieten
Nicht alle Anteilseigner haben die Möglichkeit oder den Wunsch, das Land zu bewirtschaften. In diesem Fall besteht die optimale Lösung darin, das Land an einen Landwirt oder landwirtschaftlichen Betrieb zu verpachten, dessen Haupttätigkeit die landwirtschaftliche Produktion ist.
Der Vorteil für den Eigentümer liegt auf der Hand – die Miete, die er für die Nutzung seines Grundstücks erhält. In der Praxis wird die Vermietung eines Anteils oft mit passivem Einkommen gleichgesetzt: Das Land arbeitet und erwirtschaftet Geld, ohne dass der Eigentümer aktiv daran beteiligt ist.
Steuernuancen hängen vom Status des Mieters ab:
– Normalerweise zahlt der Mieter die Einkommensteuer und die Militärgebühr;
– wenn der Mieter die Einheitssteuer der 4. Gruppe zahlt, zahlt er anstelle des Eigentümers auch die Grundsteuer;
– Ist der Mieter kein Zahler der einheitlichen Steuer der 4. Gruppe oder ist der Mietvertrag nicht im staatlichen Register der Eigentumsrechte eingetragen, liegt die Verpflichtung zur Zahlung der Grundsteuer beim Grundeigentümer und die entsprechende Steuermitteilung wird von den Steuerbehörden übermittelt.
Handelt es sich bei dem Mieter um eine natürliche Person, zahlt der Anteilseigentümer die Einkommensteuer und die Wehrpflicht selbst.
Es ist auch wichtig zu bedenken: Niemand hat das Recht, den Eigentümer zu zwingen, das Land zu pachten. Die Person wählt den Mieter selbst aus, da der Markt für Grundstücksvermietung wettbewerbsintensiv ist. Der Eigentümer kann die Konditionen verschiedener Agrarunternehmen vergleichen, die günstigsten auswählen und einen Vertrag zu akzeptablen Konditionen abschließen.
Auf die Frage „Was ist besser – Vermietung oder Eigenanbau“ gibt es keine allgemeingültige Antwort.
Die Vermietung bietet Stabilität und minimale Risiken. Der unabhängige Anbau bietet potenziell höhere Einnahmen, ist aber auch mit größerer Verantwortung, Kosten und Steuerbelastung verbunden.
Daher ist es wichtig, vor einer Entscheidung nicht nur den potenziellen Gewinn, sondern auch die eigenen Ressourcen, die Zeit, die Risikobereitschaft und die rechtlichen Konsequenzen abzuschätzen. Ordnungsgemäß ausgeführte Dokumente und das Verständnis der Steuervorschriften sind der Schlüssel, um sicherzustellen, dass das Land wirklich für den Eigentümer nutzbar ist und keine Probleme verursacht.
